Investir dans l’immobilier débutant : 3 solutions

15/07/2022

Investir dans l’immobilier débutant peut impressionner. Le risque de perte financière du secteur immobilier effraie. Mais avouons-le : toucher des rentes immobilières chaque mois sans rien faire, c’est plaisant non ? Easy Loc a pensé à vous : découvrez 3 solutions d’investissement immobilier pour les débutants. Ces possibilités d'investissement sont adaptés à tous les profils. Les apports initiaux sont bas et la prise de risque relativement limité. Et si c'était le moment de vous enrichir ? La dernière risque de vous plaire !

Débuter en immobilier avec la SCPI

La SCPI, société civile de placement immobilier, permet de débuter en immobilier en tant que débutant, sans prendre de risque.

La SCPI : qu’est-ce que c’est ?

La SCPI, société civile de placement immobilier, est une structure d’investissement de placement collectif française. Pour faire simple, elle permet de partager le coût d’un bien immobilier entre les différents investisseurs. Ce type d’investissement a des conditions mais est aujourd’hui possible en France.

Imaginons qu’une maison mitoyenne coûte 300 000 euros. 100 investisseurs se mettent ensemble pour acheter ce bien immobilier locatif, pour 3 000 euros chacun. Une fois acheté, le bien sera loué à une petite entreprise souhaitant l’exploiter en tant que crèche privé. Le loyer est fixé à 900 euros par mois. Chaque mois, chacun des investisseurs récupérera sa part, soit 9 euros chaque mois.

Pour les musulmans, il est important de vérifier la nature du bien, le secteur d’activité de l’entreprise à qui le bien est loué etc. pour que l’investissement soit licite.

Débuter en l’immobilier : les avantages de la SCPI

La SCPI possède plusieurs avantages pour un débutant en immobilier. Il y en existe 3 principaux.

•  Un risque de perte financière faible. La SCPI étant une véritable structure, ces organismes pensent les investissements afin de limiter les risques au maximum. Généralement, les fonds permettent d’acheter des biens immobiliers différents, limitant ainsi les risques pour les investisseurs.

• Un apport de départ limité. Chaque investisseur est invité à placer une somme d’argent dans le projet. L’apport de départ est donc relativement limité. Plus il y a d’investisseurs, moins l’investissement initial sera grand. En cas de problème, la perte sera moins grande.

• Un investissement personnel presque inexistant. Généralement, les investisseurs n’ont pas grand-chose à faire dans une SCPI. Une fois l’argent investi, c’est la société qui gère le placement.

Les inconvénients de la SCPI

La SCPI est une solution de choix pour les débutants en immobilier. Cependant, son rendement est limité et le potentiel d’évolution est faible. Il n'est pas possible de vivre ou de tirer des bénéfices financiers réellement intéressants dans le cadre d'une SCPI.

Rendement limité

Le rendement d’une SCPI est généralement limité. Le loyer étant partagé entre tous les investisseurs, le retour sur investissement est relativement faible. L’achat d’autres biens immobiliers par la SCPI peut améliorer le rendement. Malgré tout, il n'est pas possible de toucher un rendement élevé par le biais d'une SCPI. Le bien peut, en revanche, prendre de la valeur.

Peu de potentiel d’évolution

Généralement, le loyer d’un bien loué par une SCPI est fixe. Il y a donc peu de potentiel d’évolution. Seul l’achat d’un autre bien et la diversification du parc immobilier de la SCPI peuvent potentiellement faire évoluer l’investissement. Les possibilités restent limitées.

Restez avec moi : à la fin de l’article, je vous parle d’un investissement immobilier débutant dont les rendements sont potentiellement illimités.

Investir dans l’immobilier débutant : les places de parking

L’achat d’une place de parking est le moyen le plus connu de faire un premier pas dans l’immobilier. Cet investissement permet de faire réellement face aux avantages et inconvénients de l’achat de biens locatifs en tant que débutant.

Les avantages de l’achat d’une place de parking

Les avantages de l’achat d’une place de parking sont multiples : possession totale du bien locatif, rendement intéressant et apport limité pour un premier vrai investissement immobilier.

Possession totale du bien immobilier

Contrairement à l’investissement dans une SCPI, vous possédez totalement la place de parking. Quoi de plus satisfaisant ? Vous êtes en mesure de la revendre comme et quand vous le souhaitez, de la louer ou non. Vous êtes seul décideur.

Rendement potentiellement intéressant

Le rendement potentiel d’une place de parking peut être assez intéressant. Généralement, le prix d’une place de parking oscille entre 10 000 et 30 000 euros selon les zones. La location d’une place de parking varie aussi considérablement allant de 40 à 300 euros. Le prix moyen serait d’environ 100 euros par mois.

Apport limité pour un premier investissement immobilier

Les places de parking à 30 000 euros concernent principalement la région parisienne. Dans les faits, le prix d’une place de parking oscille entre 15 000 et 20 000 euros. Le prix d’achat reste donc relativement faible pour un achat immobilier. Idéal pour un investissement immobilier débutant.

Débuter en immobilier : les inconvénients de la place de parking

Débuter en immobilier avec l’achat d’une place de parking, c’est aussi prendre le risque de ne pas percevoir de loyer. Pour acheter un bien locatif avec un potentiel de rendement intéressant, vous aurez aussi besoin de connaissances en immobilier. La réalisation d’une étude de marché est nécessaire.

Risque potentiel de ne pas percevoir de loyer

Lorsque vous achetez une place de parking, vous êtes le seul investisseur à prendre un risque. Si vous ne trouvez pas de locataire ou pire que la valeur de votre bien diminue, vous serez seuls à essuyer cette perte financière.

Besoin de plus de connaissances en investissement locatif

Acheter une place de parking nécessite plus de préparation que d’investir dans une SCPI. Pour savoir, quelle place de parking acheter pour un RSI optimal, il faut une certaine connaissance du secteur immobilier. La réalisation d’une étude de marché est primordiale.

Le meilleur pour la fin : je vous attends juste en dessous.

Débuter en immobilier : la sous location professionnelle

 La sous location professionnelle est le meilleur moyen d’investir en immobilier lorsque l’on est débutant. L'apport initial est extrêmement faible, les potentiels rendement sont élevés. Il est possible de vivre pleinement de son activité de sous loueur. Qui est prêt à devenir rentier immobilier ?

La sous location professionnelle : qu’est-ce que c’est ?

Pour faire simple, en sous location professionnelle vous :

• louez les biens d'autrui,

• les sous louez à une tierce personne,

• dégagez des rentes immobilières en sous louant plus cher.

  Pour découvrir ce modèle plus en détail, filez lire cet article.

Les avantages de la sous location professionnelle légale

Les avantages de la sous location professionnelle pour un investisseur débutant sont nombreux. Petit apport de départ, potentiel de rendement élevé, et possibilités d’évolution presque infinies. Aucun autre modèle d'investissement immobilier débutant n'est aussi avantageux.

Un apport de départ limité

En sous location professionnelle, l’apport de départ est très faible. Il comprend les premières charges (loyer, internet etc.) et l’ameublement du bien. Il est variable mais excède rarement les 5 000 euros. Il peut aussi être bien plus bas : certains formés ont réussi à investir pour moins de 1 000 euros.

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